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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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3月百城樓市成交量大幅下滑
雖然已是4月,但樓市的春天依然沒有到來。數據顯示,3月百城住宅均價及環比漲幅連續3個月收窄,一線城市中,廣州房價由漲轉跌,其他城市漲幅均明顯縮小。此外,54個城市3月簽約住宅量同比跌三成,其中二線城市跌近五成。
數據顯示,3月全國百城(新建)住宅平均價格為1.1萬元/平方米,環比上漲0.38%,自2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。同比來看,全國百城住宅均價同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。
另外,北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米,環比上漲0.67%,漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中,上海環比上漲0.99%,漲幅居十大城市之首,較2月縮小0.12個百分點;廣州、杭州環比分別下跌0.29%和0.18%。
全國百城住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅均連續第3個月縮小,漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少,表明多數城市房價更趨平穩。從全國房地產調控環境看,兩會期間,中央提出"雙向調控"分類指導,著重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。
從成交量來看,中原地產研究中心最新數據顯示,3月54城市簽約住宅合計20.9萬套,接近今年1月成交量,但同比則出現瞭大幅下調,下調幅度達到瞭33.5%。其中,二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。
業內專業分析師張大偉認為,從春節後這一個多月時間看,當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。一線城市大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現下跌。這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。"3月份的小陽春成色不足,4月也很難樂觀。"張大偉說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/0溫仔圳重劃區建案建地年息8趴8102670916.shtml
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