融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
一鋪旺三代 教你如何鑒別好商鋪土地二胎借款
新浪樂居訊 （肖彥春）因為商鋪投資回報率高，在民間，有句口頭語叫"一鋪旺三代"。為瞭子孫三代都能享福，一定得擦亮眼睛選好商鋪。怎麼選好商鋪呢？這裡面學問就大瞭，講究也多。
要想學習如何選好商鋪，首先必須知道商鋪分哪幾種。我們常見的商鋪一種是底商，底商商鋪一般在小區、寫字樓、建築等的1-2層，經營業態以餐飲、小百貨零售和便民服務為主；另一種是純粹的商鋪，出售的多為商街、市場類商鋪，百貨商場、購物中心等零售商鋪。
地段
地產大亨李嘉誠指出商業地產投資最重要的3個因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。好地段，交通遍便利，人氣旺，但不同的地段和聚集的人口也決定瞭商鋪的價值和適合經營的業態。以北京、上海這樣的一線大城市為例，交通是最關鍵的，地鐵和公交站點密集的核心區是最好的地段，不僅流動的客群數量龐大，而且固定的居民普遍經濟實力較高，相對需求和購買力也更強，但價格不菲，難以擁有；退而求其次，周圍小區和商業密集且地鐵直達站也是非常不錯的選擇。
人流
要想買賣好，人流少不瞭，所以找到人流量大的地方很關鍵，通常地段好的地方車水馬龍，人流車流多。但人流並不等於客流，如何吸引人流、留住人流、如何將人流轉化成客流，更加關鍵。對住宅底商來說，受流動人口的影響相對較小，住宅樓群本身擁有龐大的人群，所以如何守住常住人口是商業成敗的關鍵。
環境
住宅底商在小區中，小區是否具有一定規模、人氣興旺與否是很重要的因素，此外，最好選擇臨街或靠近進出口的位置，人口流動性好，便利。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。
純粹的商鋪，最好選擇居民聚集、商業集中的地區，特別是商業活動比較頻繁的區域。商業設施比較密集和完善的成熟商圈，能縮短養商期，風險較低，易於出租出售，但金額一般也會比較貴，所以要權衡利弊。地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。核心區商業升值快，非核心商業升值潛力大。舉個例子來說，在三環內接近CBD的廣渠金茂府商街價格一定比在大興的龍湖時代天街的商鋪貴，但並不一定說在客流和整體購買力誰就一定強。
商街的商鋪應註意店鋪所在商街走向、商街周邊街道的特點、客流走向和客戶分類。街道會因為所處位置、交通條件、商業氛圍和歷史文化等形成自己不同的特點，應選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多且不受交通管制的街道，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。避免在窄且深的"死胡同"裡開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣不同，客流量不會有所不同。
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本文導航
- 一鋪旺三代 如何鑒別好商鋪
- 商鋪投資技巧
- 商鋪風水學
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/13572984775.shtml
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