融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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設定二胎年息6趴《經濟熱點面對面》:房地產市場徹底告別暴利時代
樓市"金九銀十"到來,房企是否會以價換量?業內人士提出,如果不動產登記實施,房價馬上會下跌。不動產登記是否會帶來樓市"降價潮"?政府救市熱情高漲,樓市將走向何方?北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文和《經濟日報》產經部主任崔書文做客《經濟熱點面對面》欄目,探討房地產市場的未來走向。
周畢文表示,樓市整體的市場需求還在,消費市場的極大需求是對房地產最利好的一個消息。特別是在政府大力提倡城鎮化的大背景下,在行業內來說,房地產市場的黃金時代已經結束,但是白銀時代到來瞭。暴利時代雖然已經成為過去,但是白銀時代的房地產市場仍然利潤豐厚。
崔書文表示,今年的"金九銀十"和以往不同之處在於,開發商對於房地產市場的預期形勢轉差。目前房地產形勢很大的特點是庫存量比較大,所以對於一些開發商來講,今年的"金九銀十"來臨之際,以價換量可能算是自己的一根"救命稻草"。
周畢文表示,現在大多數城市的房價確確實實在下降,但是想要一下就抄谷底實在太難,谷底隻是一瞬間的事,反彈會很快。隨著城鎮化程度提高,農村向城市流動的趨勢沒有變,城市中每年都有新的就業人群,剛需是客觀存在的。以前人們習慣"買漲不買跌",現在有很多人已經學聰明瞭,他們不再執著等著房價降到谷底,隻要適合自己的需要,該出手時就出手。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07354497908.shtml
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