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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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超過10億
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內容來自sina新聞
兩年多來首度降息為哪般
中國人民銀行21日傍晚宣佈，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月後，兩年多來央行首次降息。央行為何此時突然決定降息?貨幣政策取向是否發生變化?為什麼采用非對稱降息?為什麼在降息的同時擴大利率浮動區間?
重在緩解企業融資貴問題
“此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高這一突出問題，為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。”央行有關負責人如是說。
當前中國經濟運行總體穩定，但下行壓力較大，企業經營比較困難。特別是融資難、融資貴問題非常突出，成為中國實體經濟發展和轉型升級的一大羈絆。
“為緩解融資難融資貴國傢已經采取瞭很多措施，包括定向降準，但降息其實是最直接的，能夠直接降低企業融資成本。特別是現在物價漲幅較低，為降息提供瞭充分的空間。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出。
交行首席經濟學傢連平認為，此時選擇降息是理性決定。不降低基準利率，而通過別的方法去降低企業融資成本是很難的，事倍而功半。直接降息，事半而功倍。
對於此次降息，央行有關負責人強調，屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看，我國宏觀經濟仍保持中高速增長，不需要對經濟采取強刺激措施，穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢，靈活運用利率工具進行微調，這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。
利率市場化改革再邁一步
在降息的同時，央行宣佈存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。這是自2012年6月存款利率上限擴大到基準利率的1.1倍後，我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。
利率市場化是我國金融市場化乃至整個市場經濟建設中的關鍵一步，目的是使利率成為反映宏觀經濟運行狀況的準確價格信號。當前我國已全面放開金融機構貸款利率管制，但存款利率還受到上限管制。
“存款利率浮動區間擴大後，金融機構的自主定價空間也進一步拓寬，有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力、加快經營模式轉型並提高金融服務水平，同時也有利於健全市場利率形成機制，更好地發揮市場在資源配置中的決定性作用。”央行有關負責人表示。
此次央行還對存貸款基準利率的期限檔次進行瞭簡化和合並，不再公佈五年期定期存款基準利率。“這是對未來最終取消存貸款基準利率所做的積極嘗試，將進一步拓寬金融機構的自主定價空間，提高其市場化的定價能力。”農行首席經濟學傢向松祚表示。
王軍認為，這次降息和利率市場化改革一並推出，含有深意。目的顯然是通過利率市場化改革讓市場供需決定利率高低，讓利率高低引導企業優勝劣汰、轉型升級。
央行有關負責人表示，下一步將適時通過推進面向企業和個人發行大額存單等方式，繼續有序推進存款利率市場化，同時進一步完善市場化的利率體系和利率傳導機制，不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。
居民房貸按揭貸款
利率將相應降低
值得註意的是，這次降息是非對稱的。金融機構一年期貸款基準利率下調是0.4個百分點，一年期存款基準利率下調隻有0.25個百分點。
“此次非對稱降息，實際上在收窄銀行利差，可以理解為是引導銀行將部分利潤讓渡給企業。”北京金融衍生品研究院首席研究員趙慶明認為，目前銀行的盈利水平大大高於大多數實體企業，為瞭中國經濟的長遠發展，必須將銀行業部分利潤讓渡給實體經濟。
大量實體企業為銀行打工，已經成為當前中國經濟發展中一種不正常、不健康的現象。要從根本上改變這種現象，就要扶持實體經濟強筋壯骨，就要引導銀行業靠自身努力開拓新的利潤增長點，就要從根本上動一動息差這一傳統“奶酪”。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，由於此次采取非對稱降息，縮小瞭銀行利差，可能對銀行未來一段時間的盈利有所影響。但從長遠看，對銀行業發展也是有力的倒逼，有助於銀行通過自身努力增強盈利能力。
此次降息，對百姓購房也是利好。連平分析，降息後房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助於支持自住型、改善型住房需求。
降息影響
A股迎來利好
短期或難大漲
滬港通開通一周成交291.01億元
本報訊(記者
舒元臻)在昨日證監會的例行新聞發佈會上，新聞發言人表示，滬港通開通一周實現瞭預期目標，並將完善滬港通的制度安排。同時，將不會在年底集中發行新股，明年1月發行企業計入今年100傢內。值得註意的是，昨日滬深兩市也一改本周以來的低迷頹勢，滬深股指大幅上漲。不過，業內分析認為，由於近期市場縮量，而下周將迎來一批新股申購，短期指數上行空間不會很大。
根據昨日證監會例行新聞發佈會的內容來看，證監會將合理安排新股發行工作，未來仍將按照之前的進度發行，不會在年底集中發行。據瞭解，目前已有66傢企業新股發行，按照此前提出的到今年底新股發行100傢左右的計劃，還將有30傢左右需要發行。此外，明年1月發行的企業也將按2014年財務數農地課稅問題據申報，明年1月發行企業計入今年100傢內。
值得關註的是，根據權威數據顯示，截至昨日收盤，滬港通合計成交291.01億元人民幣。其中，滬股通累計成交252.31億元，凈買入236.40億元;港股通累計成交38.7億元，凈買入29.28億元。昨日，滬深兩市在權重股集體發力的情況下，滬深股指拉升，截至收盤，滬指上漲1.39%，報收於2486.79點，成交1978億元;深證成指上漲1.55%，報收於8332.30點，成交1678億元。
有券商機構分析認為，短期股指由弱走強還有待考驗。昨日央行“意外”發佈降息的消息，對A股來說是利好的。不過，按照計劃，下周有11隻新股將密集申購，資金壓力將增大，股指仍將有反復，短期內股指大幅上漲的可能性不大。建議投資者在不追高的情況下逢低做多個股且控制倉位，可重點關註券商、土地流轉等目前政策支持的重點領域。
新華時評
新常態下利率調整很正常
兩年多來，央行第一次降息。此舉確實有些出乎市場預料，然而細細琢磨其實也很正常。當前市場流動性充裕，但企業融資成本卻很高，利率顯然應當適當降一降。利率就應該隨著經濟形勢和市場供需的變化隨時調整，長期僵持不動才不正常。
中國經濟進入新常態，人們看待中國經濟包括宏觀經濟政策也應當持有新心態。那種認為一動利率就是“大放水”或“大收縮”的觀點，有點跟不上趟瞭。既然要讓市場發揮對資源配置的決定性作用，在金融領域，就應當充分發揮利率對資金配置的有效引導作用。
丁是丁，卯是卯，該是什麼工具，就要發揮這種工具的作用，不應背負太多太重的其他負擔。不必有太多聯想，也不必糾結。既然央行宣佈降息時強調，此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，那麼我們就應當從這個角度看待政策的效果。過一段時間，還可以根據執行的效果進一步調整完善。但如果想從中過度闡釋出“大放水”之類的信號，那就未免南轅北轍瞭。
新常態下，要保持定力不應再搞強刺激。但新常態下也不應自縛手腳，還應積極謀劃未來發展的新動力，那就是改革。值得註意的是，這次利率的調整是與推進利率市場化改革相結合的，為未來全面放開存款利率管制奠定瞭堅實基礎。正常利率調整機制的建立完善，將有利於真正發揮市場配置資源的決定性作用，從而為中國經濟的轉型升級提供更加持久的保障。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07195941701292367079996.shtml
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