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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
北京崇文門地王三年仍在挖坑 合景泰富陷入尷尬
新華房產5月30京訊 距離合景泰富拿下崇文門地王已三年整，而項目地塊仍隻被挖瞭個大坑，落成的時間待定。5月27日下午，新華網記者透過高高的圍擋看到，現場僅有一臺挖土機作業，為數不多幾名工人進出著。
似乎是為回應外界"囤地"、"拖延工期"的質疑，臨街圍擋刷上瞭"TIME TO WINESS THE MAGIC"的廣告語。業內人士告訴新華網記者，項目進展緩慢的背後，與其資金壓力不無關系，而項目後期的運營也壓力不小。
就此，記者多次致電合景泰富商業品牌推廣部總監，其手機一直處於關機狀態，而辦公室座機無人接聽。
徘徊的地王
2011年6月，北京崇文門菜市場商業金融用地現場競拍，最終以7.1億元的總價落錘。拿地的正是71號合景泰富，折合樓面地價4萬元/平以上，刷新北京單價地王紀錄。據當時在現場的媒體記者回憶，競價到後階段隻有71號與12號角逐，而71號每一次隻要對手報出新價位，便毫不猶豫加價。
合景泰富奪得該項目後卻久未動工。而2012年國土資源部發佈的《閑置土地處置辦法》明確規定，自國有建設用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發之日起滿1年未動工開發建設的將歸為閑置土地。而一旦定性為閑置土地則堅決收回。
迫於"被收回"的壓力，去年7月地塊終於傳出瞭動工的消息，然而到現在整整一年仍隻挖瞭一大坑。"去年就有工人進場瞭，不知道怎麼還沒蓋起來呢，據說也是蓋個商場。"附近的一位居民告訴記者。
有業內人士向記者表示，進展緩慢與該地塊以生地出讓有一定關系，但應該更主要受制是於資金壓力。崇文門地王僅是合景泰富商業地產版圖中的一個，在拿下該塊土地後，合景泰富於2012年宣佈，將在廣州、蘇州、成都、上海及北京等多個城市及海南省發展其他9傢高級酒店及7個高級購物中心。
"酒店、購物中心都需要大量韓國服飾店面裝潢圖片的資金沉淀，還有幾個是隻租不售的，而合景泰富2012年才進入百億陣容，繼續舉債的能力又有限。"該人士表示。記者查閱資料可見，2012年預售總額約122億元，2013年預售總額約163億元。
後期運營同樣堪憂
另有事商業地產的資深業內人士告訴記者，她更擔心的是項目後期的運營壓力。目前崇文門商圈新世界百貨、搜秀城、國瑞城等商場雲集，商圈內業態基本飽和，如何以差異化定位、創新業態吸引客流都很考驗企業的功力。
事實上，合景泰富取得崇文門項目後，瑞信便發佈報告表示，雖然該地塊面積較小，但公司之前並無開發或管理商場的經驗，預料相關投資將增加運營風險。另外，由於競爭加劇將令財務需求加大，預期商業地產的新入門者將會失敗。
顯然，這個項目對於合景泰富而言，絕不僅是一單"7.1億的土地生意"。北京在合景泰富版圖中的地位，可謂"路人皆知"。在去年中期業績會上，合景泰富董事局主席孔健岷就表示出對北京的偏愛："很看好北京市場，北京市場在全國是最好的，會加大北京市場的開發力度。"
合景泰富在北京一直未能打開局面。同樣令其陷入尷尬的還有合景領峰。日前因承諾的98折無法兌現，項目遭業主維權。對此，合景領峰北京公司總經理助理邱莉琴回復稱："給98折我們的利潤會很受影響，北京公司也沒法向集團交代。"(詳見新華網此前的系列報道：合景領峰未兌現購房98折承諾 遭遇數十業主集體維權；合景領峰維權後續報道：住建委約談其業主與開發商)
而這兩項目的共同特征是高地價。去年2月，合景泰富以16億加配建5.1萬平方米公租房獲得合景領峰項目地塊。而扣除保障房面積後，折合樓面價超過1萬元/平，當時創下房山樓面價新高。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14322756640.shtml
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