融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞
SOHO中國轉做包租公飽受爭議 中報稱轉型成功
資料圖
中新網8月20日電 去年8月SOHO中國高調宣佈由銷售向持有轉型，該戰略轉型一直飽受外界爭議，SOHO中國20日發佈中報表示，"自去年8月公司宣佈由銷售向持有轉型以來，SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得瞭突出的租賃業績，充分證明公司的戰略轉型已經成功。"
SOHO中國2012年8月高調宣佈向大規模自持轉型的發展戰略。潘石屹當時表示，SOHO中國此後將告別以往的散售模式，從"開發-銷售"轉向"開發-自持"，預計3年之後租金收入將成為公司盈利的主要來源，5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣，而銷售收入將逐漸成為輔助收入。
潘石屹笑談自己將成為"包租公"，但外界對此番轉型的態度卻顯得並不那麼樂觀。
業界主要對其銷售額的大幅萎縮以及租金收益表示擔憂。今年6月，證券日報報道稱， SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價促銷，比如三裡屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。報道稱，據知情人士透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海項目開發，緩解轉型資金困局的考慮。
近日北京商報則報道稱，曾被其看做是優質物業、SOHO中國轉型後首個含有自持部分項目的銀河SOHO也遭遇到瞭自持物業紮堆甩賣的尷尬境遇，據一位SOHO中國銷售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫字樓及商鋪正在尋找買主。該銷售人員特別強調，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業。
報道援引業內人士觀點稱，SOHO中國在轉型過程中，銷售的核心競爭力淡化，而對於租賃型物業的運營能力仍然較低是遇挫的最大原因。
SOHO中國今天發佈的中期業績報告顯示，SOHO中國2013年上半年凈利潤達到人民幣21億元，同比增長242%。
報告中稱，位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場是公司轉型後第一個自持項目，目前出租率已達到100%，實現滿租。而銀河SOHO在過去三個月中，平均每月租出近兩萬平米，則被SOHO中國視為"創造瞭公司租賃歷史上的奇跡"。
此外，截至2013年6月30日，SOHO中國持有現金人民幣152億元，凈負債率僅為14.3%。報告稱，一方面，自今年初開始，土地市場競爭越來越激烈，價格不斷攀升，市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%，而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持，這些資產的高價格將難以為繼。另一方面，目前經濟發展政策尚不清晰，並沒有明確的市場振興和租金大幅上漲的信號。"在形勢不明朗的情況下，我們選擇持有充足的現金，采取審慎的收購策略，等待有吸引力的機會出現。"(中新網房產頻道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n乙種工業用地容積率建蔽率ews/2013-08-20/17222376879.shtml
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